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[樓市快報]瘋了!首付38萬起,全搶著買...昆山剛需格局大洗牌 [復制鏈接]

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只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發表于: 06-08

相信大家這些天都感受到
進入夏天模式的昆山是多么可怕
高溫+暴雨

隨著氣溫火速升高的,還有昆山的樓市
近期,昆山接連有項目開盤
買房人之前被壓抑的需求開始大爆發
尤其是剛需購房需求,簡直是一觸即發

●去化9成,昆山剛需“報復性買房”●

今年的紅五月,是樓市復蘇后的第一個銷售旺季,昆山樓市迎來一波開盤潮。6盤加推,其中5盤是剛需房源,最高去化9成,昆山剛需買房太猛。

蘭亭瓏悅花園加推現場

樓市復蘇后的一個月內,從人才落戶、房貸利率、土等多方面,都出現了大量明顯的信號。

尤其是關于剛需,昆山樓市這4大新信號,預示著剛需置業即將迎來大洗牌。

樓市高速回暖,房價整體上漲

昆山最新房價數據出爐!6月新房均價為19838元/㎡,環比上漲82元/㎡,漲幅為0.42%。同比去年6月的19607元/㎡,增長了1.18%。6月的新房均價微微上漲。

不管買房人愿不愿意接受,似乎都得承受一個“殘酷的事實”,即使身處在限購政策下,近兩年的昆山房價,也在穩中有漲。

1字頭區域,昆山只有四個選擇

隨著房價的一輪上漲,剛需面臨的境地更為尷尬,能夠選擇的地方不斷縮小。目前昆山主城區房價基本在2w左右,1字頭均價板塊,只有千燈、張浦、陸家、巴城。城西在售房源不多、南部水鄉以改善為主。

對于手握50萬首付的剛需來說,可選的千燈、張浦、陸家、巴城。

除了價格,剛需族在選擇區域的時候還要注意另外兩個要素,地段品牌。用價格圈買得起的區域,用地段選區域內配套好的樓盤,用品牌去甄別高性價比的房子。

剛需,并不代表將就!地段上選擇,賺錢是首位、子女教育緊隨其后。

昆山城市

而昆山作為百強縣之首,最不缺就業機會,所以買房選擇區域要保障合理的出行時間,即自駕車便捷,離地鐵近一點。

示意圖

對剛需族而言,除了與自我工作機會密切相關的交通出行,就是與子女相關的教育配套了。

兩相結合,對普通剛需而言,千燈、張浦、陸家、巴城這四個1字頭區域,陸家張浦是相對比較適合的選擇。

地鐵、教育兩張王牌...陸家張浦出圈

張浦、陸家作為全國千強鎮,近年來區域各項配套發展逐步完善,交通和教育方面尤其亮眼。

張浦全國千強鎮第36名

陸家全國千強鎮第69名

●地鐵●

作為昆山第一條地鐵的S1線,多個車站封頂、28個站點基站加快建設,意味著蘇滬一體化時代的真正開啟。

▲軌交S1線走向示意圖

陸家,可以說是S1號線的最大受益者。據規劃,S1號線在陸家設光夏路站、陸家站2個站點。陸家方向首末站點,無縫接駁上海11號線花橋站。這意味著,繼花橋之后,陸家將是與上;幼顬楸憷l繁的區域。

昆山另一條地鐵K1線,前不久,昆山交通運輸局,在2020年工作計劃中提到完成軌道交通K1線預可研,適時推進建設規劃申報。

根據規劃,K1線途經將張浦鎮、昆山核心城區、周市鎮,串聯鐵路昆山站、昆山南站、公路客運中心站,未來將會為張浦交通帶來新活力。

●教育●

2019年,昆山實行集團團化辦學改革, 市首批4個教育集團正式成立。通過“名校+新!、“強校+弱!、“直屬校+鄉鎮!倍喾N形式,實現昆山教育水平的均衡發展。

張浦第二中心小學加入昆山實驗小學教育集團成員學校,陸家初級中學成功劃入市二中集團。這就意味著,張浦陸家的教育,將迎來質的提高與飛躍。

陸家高中改擴建項目效果圖

張浦第二中學效果圖

近兩年兩區域在教育方面的投入力度加大,張浦第二中學批復,陸家高中改擴建等一大批學校規劃落地,教育資源不斷優化豐富。

新盤集中爆發,品牌房企進駐

區域選定好了,對于剛需族來說,最后一步就是用品牌去甄別高性價比的房子。

陸家人居環境

張浦人居環境

張浦陸家區域價值提升,自然吸引一批品牌房企進駐。加上昆山土拍逐漸向鄉鎮擴張,張浦、陸家多宗地塊出讓,首創、新力、廣電、路勁、金地等大牌房企紛紛進駐。

對于剛需族來說,這是一個好消息!因為品牌開發商不僅能夠保證居住體驗和舒適度,還能完善周邊配套甚至帶動整個區域的發展,有助于房子升值。

今天小視君就給大家推薦張浦陸家高性價比樓盤,剛需置業千萬不要錯過。

蘭亭都薈花園

沙盤實景

蘭亭都薈花園,位于張浦新吳街與通湖路交匯處,由金地商置、廣電、華地三大房企聯合打造。

售樓處實景

目前在售15#、19#、20#、22#、23#、24#、28#號樓,建筑面積為95-128㎡,均價為14182元/㎡起,首付約38萬起。

樣板間鑒賞

[url=https://house點kshot點com/jiangwansiji點html]江灣四季[url]([url=https://house點kshot點com/jiangwansiji/detail點html]樓盤詳情[url][url=https://house點kshot點com/jiangwansiji/huxing點html]戶型圖[url][url=https://house點kshot點com/jiangwansiji/album點html]相冊[url][url=https://house點kshot點com/jiangwansiji/map]地圖[url]400-890-6088轉26012)

項目效果圖

江灣四季,位于大直路以北、銀河路以西,由華晟集團、新力兩大房企聯合打造的純新盤,目前項目售樓處已經對外公開。

區位圖

項目規劃13棟樓高層,共計1293戶。預計首開加推4#、5#、8#、12#、13#號樓,共計5棟,460套房源,戶型建筑面積約為118、130㎡。

建面約95㎡戶型
建面約118㎡戶型
建面約130㎡戶型

蘭亭瓏悅花園

蘭亭瓏悅花園,位于陸家鎮童涇路與友誼路交匯處,由廣電和路勁地產聯合打造,項目距S1號線光夏路站,僅約50米。5月15日,蘭亭瓏悅花園6#、9#加推,房源當天去化9成。

沙盤實景

在售1#、6#、9#樓,其他樓棟還有少量房源在售,價格16701元/㎡起,在售戶型面積有90-96㎡三房、115-142㎡四房,預計2021年6月底交房,帶裝修交付。

樣板間實拍圖

戶型鑒賞

在房住不炒的主基調下
落戶、政策、房貸多個層面,傳來好消息
2020,對于想安家昆山的剛需族來說
此刻或許是最好的時候

剛需火速報名昆山6月看房團
長按識別二維碼,一鍵報名看房

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名字可以這樣起 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 06-09
嫣若夕 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 06-08
昆一山 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 06-08
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帥哥離線煙舞江南
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沙發  發表于: 06-08
搶著賣呀,現在還能賣的到嗎?
帥哥離線午后小憩
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板凳  發表于: 06-08
96D真好房型!
離線一葉草
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地板  發表于: 06-08
又是推薦貼,哈哈現在房難賣啊,宣傳的力度可以的
離線一葉草
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4樓 發表于: 06-08
上周被拉進一個群,100W可以落戶張浦,想買的還不抓緊
美女離線幸福的小蜜蜂
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5樓 發表于: 06-09
千強鎮
美女離線烈焰蝴蝶
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6樓 發表于: 06-09
午后小憩:96D真好房型! (2020-06-08 16:21)  1:_}`x=hM  
1#[email protected] ::  
連廊中戶有啥好的啊
帥哥離線癡人數夢
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7樓 發表于: 06-09
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午后小憩:96D真好房型! (2020-06-08 16:21) P+快乐8在哪里下载