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[樓市快報]爆冷!3大地塊底價成交,昆山樓市傳來4大重磅信號... [復制鏈接]

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樓主  發表于: 06-03

5月29日,昆山上半年土拍告一段落
一個月來出讓6宗地塊,共計吸金67億元
而昆山土拍,則冷熱分化明顯
其中有3宗地塊,均以底價成交
關于這場土拍、未來樓市的走向...一起看看吧

昆山土拍平穩,多地底價成交!

2020年,昆山上半年土拍共計6宗地塊出讓,共計出讓面積為35萬方,吸金67億元。

從競價情況和溢價率來看,本輪土拍保持了平穩勢態,6宗地塊中,3宗底價、3宗低溢價成交。房企拿地謹慎,競爭不激烈,溢價率也并不高,整體土拍以穩為主。

從區域上看,這次土拍的6宗地塊,以鄉鎮板塊為主,而樓市成交火熱的花橋、城西等板塊均無地塊參與。綜合政策因素、地塊地段來看,昆山的首場土拍冷靜落幕也在意料之中。

土拍穩定!4大看點透露樓市信號

昆山樓市經過了去年5.11和7.24的兩次調控后,穩也成了昆山樓市的關鍵詞。

縱觀去年一整年的土拍情況,穩地價、穩房價效果明顯,且穩定的勢頭延續到了今年土拍中。

1、土拍以鄉鎮為主,主打剛需和剛改

今年首輪土拍,是鄉鎮區域的專場。從價格上看,鄉鎮區域樓面價在7250-9800元/㎡之間。

從溢價率看,萬元地塊僅開發區一宗,最多競價僅5輪成交,最高溢價率為1.3%。

本輪土拍地塊以鄉鎮為主,主打剛需和剛改,這意味著昆山下一輪純新盤,將重回剛需市場。未來,昆山剛需盤將離主城區越來越遠,而接近市區的地塊,地價將越來越高。土拍中“高溢價地王”應該較長時間里,都不會出現在昆山土拍市場中。

2、樓市風向標,未來房價或穩中有升

作為樓市風向標的土拍,將間接影響房價走向。昆山本輪土拍,延續了去年的冷靜,昆山今年的首場土拍高開低走,整體勢頭平穩。

土拍的走向,是跟大政策相關的。目前政府在控制房價,在限價的大環境之下,開發商會考慮融資、成本、利潤等多個因素,房企拿地越來越謹慎。

對比往期土拍樓面價,可以看出張浦、城東、陸家區域,本輪土拍樓面價都高于往期價格,但漲幅較低。土地市場送給樓市的禮物是一份穩字的招牌。

3、35萬方地塊入市,緩解區域庫存壓力

本次土拍中,張浦、周市再添兩宗地塊。這兩個區域近年來是樓市庫存大戶?v觀3年來,兩區域土地儲備常年呈現上升趨勢。

本輪土拍過后,未來昆山鄉鎮樓市的新房庫存量將大大增加。

昆山樓市市區地塊庫存稀缺,土拍地塊逐漸向鄉鎮擴張。鄉鎮地塊,近期重磅規劃頻出、各項配套逐漸完善,未來待大體量地塊入市,鄉鎮區域房源充足,是當下最適合購房者選擇的區域之一。

4、大牌房企出手!綠地拿下兩宗地塊

在本次土拍的6塊地中,兩家本地房企分別競得周市鎮青陽北路東側、迎賓路北側地塊和陸家鎮綠地大道北側、陳巷路西側地塊。其余保利、綠地、新城三家外來房企競得剩余四宗地塊,其中綠地收獲最大,將兩宗張浦地塊盡數收入囊中。

這次土拍的一大看點,當屬保利通過5輪競價,拿下城東大體量地塊。本地房企出手相對謹慎,拿地均以底價成交。

5、35萬方!土拍地塊內容曝光

那關于本輪土拍地塊大小、周邊配套等信息,小編已經整理好了,一起來看看吧。

城東蓬萊路北側、富春江路西側    

昆地網[2020]掛字2號地塊,位于開發區蓬萊路北側、富春江路西側,容積率2-2.3,出讓面積103258.7㎡(約154.9畝),規劃為住宅用地。

4月29日,上海保利建錦房產地產有限公司以240495萬元成功競得,成交樓面價10344元/㎡,溢價率1.26%。

地塊位于開發區體育公園東側。體育公園作為昆山東部新城重要配套設施,以建設創新型公共文體示范基地為目標,將高標準建設專業足球場館、游泳場館、極限運動場館等綜合體育設施,主場館建設今年即將啟動。

◆ 交通:蘇州市域軌道S1號線(在建)、前進路、東城大道

◆ 商業:首創奧特萊斯商業綜合體、世茂商業廣場、企業科技園、夏駕匯商業街

◆ 教育:石予小學、石予中學(規劃)、上海華二昆山分校、盛莊幼兒園

親和路東側、規劃道路南側地塊  

昆地網[2020]掛字4號,張浦鎮親和路東側、規劃道路南側地塊,面積約52439.83㎡(78.7畝),容積率2.0-2.3,規劃為純住宅用地。

地塊由昆山鯤鵬實業發展有限公司(綠地)以74689萬競得,成交樓面價8256元/平方米,溢價率0%。

◆ 交通:張浦汽車站、港浦中路。

◆ 商業:恒隆廣場、銀都商業廣場、海尚商務廣場。

◆ 教育:張浦中學、張浦中心小學、張浦中心幼兒園、新昆小學、張浦鎮第二小學。

長江北路東側、優比路南側地塊  

昆地網[2020]掛字5號,周市鎮長江北路東側、優比路南側地塊,面積約57333.9㎡(86畝),容積率2.2-2.3,規劃為純住宅用地。

5月20日,上海新城萬嘉房地產有限公司以101220萬元成功競得,成交樓面價7676元/平方米。

周邊市場行情方面,地塊附近新盤碧桂園于2019年12月31日以141536萬元競得的地塊,樓面價7230元/㎡,溢價率3.28%,案名碧桂園星瀾,城市展廳已亮相,預計今年下半年開盤。

◆ 休閑:昆山市體育生態公園、櫻花園、城市公園

◆ 商業:世紀聯華超市、萬達廣場

◆ 教育:陸楊中心小學、昆山市周市中學、周市幼兒園、周市高級中學

張浦鎮親和路東側、港浦路南側    

昆地網[2020]掛字6號地塊,位于張浦鎮親和路東側、港浦路南側。地塊已于5月25日土拍。面積約44457.76㎡(66.69畝),容積率2.0-2.3,規劃為純住宅用地。

5月25日,昆山旭安實業發展有限公司(綠地)以62842萬元成功競得,成交樓面價8194元/平方米。

◆ 交通:張浦汽車站、港浦中路

◆ 商業:恒隆廣場、銀都商業廣場、海尚商務廣場

◆ 教育:張浦中學、張浦中心小學、張浦中心幼兒園、新昆小學、張浦鎮第二小學

周市青陽北路東側、迎賓路北側    

昆地網[2020]掛字7號,周市鎮青陽北路東側、迎賓路北側,出讓面積24186.7㎡,容積率2.4,建筑面積58048.08㎡。

周市鎮青陽北路東側、迎賓路北側地塊于5月27日拍出,由昆山振鹿投資有限公司競得,成交總價為42085萬元,成交樓面價為7250元/㎡。

地塊位于周市北部新城中心區域,交通便捷,形成了集居住、商業、服務、行政辦公、教育、醫療健康為一體的復合功能區、生態宜居區。

◆ 交通:迎賓東路、昆山汽車客運北站

◆ 商業:萬達廣場、寶裕商業廣場

◆ 教育:周市中學、周市高級中學、周市中心小學

陸家綠地大道北側、陳巷路西側    

昆地網[2020]掛字8號地塊,位于陸家鎮綠地大道北側、陳巷路西側,面積約69761.61㎡(104.6畝),容積率2.0-2.3,規劃為純住宅用地。

5月29日,昆山樂建住房開發有限公司以157243萬元成功競得,成交樓面價為9800元/平方米。

從地塊航拍圖上,可以看出該地塊距離蘇州市域軌道S1號線陸家鎮站直線約300m。南側是城市主干道綠地大道,3km范圍內還分布有陸家立交樞紐,交通十分便利。

◆ 交通:蘇州市域軌交S1號線、綠地大道、陸家立交樞紐。

◆ 商業:啟發廣場、陸家農貿市場、南糧集貿市場、陳巷農貿市場。

◆ 教育:陸家中學、蘇州外國語學校(昆山校區)、陸家小學、上海交大創新實驗國際高中。

89萬方!還有14宗地塊待拍

據昆山土地出讓計劃,在本輪土拍結束后,昆山預計還剩余14宗地塊待拍,共計1337.4畝、89萬方。

對于這14宗待拍地塊,小視君將持續保持關注,為大家帶了土拍的最新動態。具體的地塊位置和出讓面積如圖所示,大家先來一睹為快吧。

[ 此帖被昆山房產播報在2020-06-03 10:00重新編輯 ]
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風尚有我 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 06-03
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離線江白老懶
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沙發  發表于: 06-03
不得不佩服中國zf炒房全球第一,房子過剩也能炒出天價,不但國企視之為盛宴,連臺企都禁不住誘惑搶蛋糕! I6M 7xn  
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帥哥離線煙舞江南
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板凳  發表于: 06-03
從不按套路出牌呀!肥水流外人田嗎?自己掛的地,自己拍,有什么套路嗎
帥哥離線俺是老百姓
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天籟
地板  發表于: 06-03
哪14塊?能不能發一下
帥哥離線charleszhou
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4樓 發表于: 06-03
官媒也在造謠? 張浦兩塊地的樓面價 到底是6100 還是8100? 怎么算出來的8100?
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charleszhou 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 06-03
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帥哥離線決戰到天亮
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5樓 發表于: 06-03
江白老懶:不得不佩服中國zf炒房全球第一,房子過剩也能炒出天價,不但國企視之為盛宴,連臺企都禁不住誘惑搶蛋糕![表情] &\#If:  
[圖片] (2020-06-03 10:31)  ShbW[*5  
s_S[iW`l=  
這就好比中國人很有錢,但是中國80%財富掌握在20%人手里,總共1000套,20%人買了800套,剩下的200套80%人分配。這就是28定律,所以指望房價暴跌,除非政府有意讓它下跌,注意有意這個詞。
離線江白老懶
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6樓 發表于: 06-04
決戰到天亮:這就好比中國人很有錢,但是中國80%財富掌握在20%人手里,總共1000套,20%人買了800套,剩下的200套80%人分配。這就是28定律,所以指望房價暴跌,除非政府有意讓它下跌,注意有意這個詞。 (2020-06-03 13:02)  QE8;Jk-  
tA;#yM;  
老李親口承認,中國尚有六億人,月收入一千。
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離線大河灣灣
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7樓 發表于: 06-05
回 charleszhou 的帖子
charleszhou:官媒也在造謠? 張浦兩塊地的樓面價 到底是6100 還是8100? 怎么算出來的8100? (2020-06-03 12:54) d\cwUXf J  
/&+6nO P  
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躍進新村
8樓 發表于: 06-07
回 煙舞江南 的帖子
煙舞江南:從不按套路出牌呀!肥水流外人田嗎?自己掛的地,自己拍,有什么套路嗎 (2020-06-03 10:40) bOCdf"!g  
N(?yOB4gt  
鼎到一樓。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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煙舞江南 昆幣 +1 我很贊同 06-07
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